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合景悠活吞下雪松智联，规模将突破1.2亿平方米

记者| 陶婷

传了数月的“合景悠活鲸吞雪松物业”一事终于靴子落地，合景悠活在规模扩张的路上迈了一大步。

1月18日，合景悠活集团控股有限公司（文中简称“合景悠活”）发布公告，宣布斥资13.16亿元收购雪松智联科技集团（以下简称“雪松智联”）80%的股权，剩下的股权分别由雪松集团和齐兴合伙各持有17%及3%。

消息一出，合景悠活在当日开盘即涨。晚间收盘时，合景悠活报价7.73港元，涨9.65%。

据悉，该收购协议订立于今年1月17日，买方为合景悠活间接全资附属公司，卖方为广州市祥泰商务管理有限公司（以下简称“广州祥泰”），担保人则为雪松集团。

这场大手笔收购完成后，合景悠活的在管面积将从截至去年4月末的2210万平方米跃升至1.2亿平方米，踏入亿级规模的队伍。

以去年年中报告数据为例，规模在3亿平方米以上的上市物企包括碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、彩生活等；1-3亿平方米之间的包括恒大物业、招商积余、融创服务、华润万象生活、中海物业、金科服务、绿城服务等。

此次被收购的雪松智联是雪松控股旗下的物业板块，其前身为成立于2001年的广州市君华物业管理有限公司，2013年开始走出广州进行规模扩张。

2017年6月，君华物业更名为雪松社区服务有限公司。两年后，其再度更名为雪松智联。

去年6月，雪松智联将80%股权转让予广州祥泰。广州祥泰的两位自然人股东为陈怡和叶淑君，而这两个名字也曾出现在合景泰富的雇员名单中。

当时外界就猜测广州祥泰或为合景泰富的关联公司，也是当时合景悠活欲收购雪松智联传言的来源。

根据公告披露的数据，截至去年年底，雪松智联及其附属公司的在管面积超过8600万平方米，在管项目超过1000个，业务覆盖全国17个省份、109个城市，覆盖华东区域、华南区域、中西部地区等。

得益于此，合景悠活将进一步巩固在粤港澳大湾区、长三角等区域的地位，提升各区域的市场份额；同时在环渤海、中西部地区等重点区域实现快速拓展及覆盖。

据合景悠活预计，其在中西部地区核心城市群的在管面积将超过5000万平方米。

除此之外，雪松智联的业务线涵盖了住宅、公共建筑、商业及办公等多元业态，且在城市公共空间、政府办公楼、产业园区、学校、医院等领域拥有一定市场，为合景悠活多元业务的发展加码。

放眼整个物业行业，收并购已然成为占据规模市场的一大途径。根据中指物业研究，2020年，物业行业的有效并购案例超过70宗，被并购公司的业务类型更多布局在环卫、环境清洁服务、医美服务、保险业务等关联领域。

但大手笔收并购只是一个开始，后续如何“消化”才是关键。

2016年花样年吞下万达物业时引来外界注目，但这笔交易耗时近两年，才通过花样年和彩生活的关联交易正式并表彩生活。此后，雅生活收购中民物业的情况也类似。

“并表、提升盈利水平都是时间问题，收购后最大的挑战还是在于管理。”物业和社区经济分析师黄昇表示，“像雪松智联这么大的体量，合景悠活后续在调整和稳定管理层队伍至少也要花3个月。”

步子已经迈出去了，未来就看合景悠活如何与雪松智联完美融合。