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黄金周杭州新房遇冷，热盘西溪公馆出现大反转

热度高涨的杭州新房市场并没有收获一个火热的黄金周。

根据透明房地产研究院的数据，10月1日－8日，杭州市区（含富阳、临安）新房共成交472套，成交面积4.2万平方米。其中，新房住宅成交359套，占总成交量的76.1%。

相对于去年十一黄金周554套的新房成交量，杭州新房成交量下滑，降幅为14.8%。同时，从近五年数据看，今年十一黄金周杭州新房成交量位于倒数第二名。

十一期间，杭州市场共有14个项目登记结果出炉，10个项目出现了流摇，其中保利欣品华庭、祥生云湖城、佳兆业德信云望璞园、万达同心湾、万科公望、联发藏珑大境、银城青山湖畔7个项目出现零登记。

这些零登记的项目位置普遍偏远，或者本身户型为排屋或者合院，因而并不能代表一个真实的杭州市场。

值得注意的是，曾因近6万人摇号将杭州楼市推上风口浪尖的西溪公馆第二次开盘竟然没有卖完，十一期间经历了大反转。

9月中旬，远洋西溪公馆第二次开盘，共推出1213套房源。根据“9.4”摇号新政，西溪公馆被认定为热点楼盘，只能有无房户和人才参与，无房户房源的倾斜比例为80%。

彼时由于杭州房管局一口气放出了6个红盘项目分流，西溪公馆最终报名了4892名无房户。10月2日，西溪公馆进行公证选房。根据西溪公馆微信公号，10月2日首轮选房结束之后，西溪公馆尚有144套房源剩余。等到10月5日第二轮选房结束之后，西溪公馆仍然剩下几十套。

根据西溪公馆的置业顾问解释，剩下的房源户型都在190平方米以上，楼层位置也不太好，因此弃选率高。

根据杭州房管局规定，热点楼盘面向无房家庭销售后如果还有剩余房源，可面向拥有购房资格的普通家庭销售，且不需要限售5年。上述西溪公馆置业顾问表示，西溪公馆剩余房源由开发商自行销售，目前已经售罄。

剔除十一黄金周的影响，杭州开发商们2020年以来收获了不错的业绩。

根据克尔瑞数据，2020年1-9月，杭州房企流量销售排行榜当中的前五名为滨江集团、融创中国、绿城中国、万科地产和保利发展，销售额分别为293.15亿、218.21亿、190.6亿、164.81亿、103.12亿。

杭州房企权益销售排行榜中，前五名为滨江集团、融创中国、绿城中国、万科地产和越秀地产，销售额分别为211.57亿、165.25亿、129.59亿、101.78亿、95.5亿。

与十一黄金周新房成交的下行相比，二手房成交表现要好很多。

根据透明房地产研究院数据，10月1日-8日杭州市区(不含临安、富阳)二手房共成交243套。从近5年数据看，今年十一黄金周同比去年签约率上升129.2%，位于近五年成交榜的第二名。

从城区分布来看，西湖区以成交67套夺得第一；紧跟其后的为江干区，签约套数49套；拱墅区则以签约46套排名第三。

在杭州从事中介多年的吕凌对界面新闻记者表示，十一期间接待的客户都是浙江省内的客户，虽然有些房东出门看房不方便，但是市场还不错。

杭州二手房成交量自4月1日起已经连续5个月成交破万套，不过二手房市场成交破万套的神话在9月终结。根据我爱我家数据，9月，杭州全市（不含临安）二手房成交了9328套，环比下降了9.98%。

尽管成交量没有破万，杭州二手房市场并没有降温。根据我爱我家，2020年三季度杭州全市（不含临安）二手房成交量为31062套，成交量与二季度成交的31093套基本持平。

但对比去年3季度成交的20797套房子，今年3季度的成交量涨幅却高达49.36%，成交量不仅反超去年同期，同时创造了自2017年2季度以来季度成交最高水平。因此，我爱我家认为当前杭州二手房市场市仍具有较强的韧性。